Порядок приобретения

Законодательство Испании позволяет приобретать жилую и коммерческую недвижимость в Испании иностранцам на равных с гражданами Испании основаниях, причём она может быть приобретена как на частное лицо, так и на юридическое.

Для этого вам нужен лишь действующий заграничный паспорт, необходимые финансовые средства и NIE (идентификационный номер иностранца), который оформляется в полиции по месту нахождения недвижимости.

ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ:

• выбор объекта недвижимости;
• проверка юридической чистоты объекта;
• подписание предварительного договора купли-продажи (arras);
• внесение задатка (обычно 10% от стоимости объекта);
• оформление NIE;
• открытие счёта в испанском банке;
• подписание основного договора купли-продажи (escritura) у нотариуса;
• регистрация права собственности в Реестре собственности.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ:

• налог на передачу собственности (ITP) – от 6% до 10% от стоимости объекта (зависит от региона);
• нотариальные расходы – от 0,5% до 1% от стоимости объекта;
• регистрационные сборы – от 0,2% до 0,5% от стоимости объекта;
• услуги адвоката – от 1% до 2% от стоимости объекта.

ВАЖНО:

• все документы должны быть переведены на испанский язык присяжным переводчиком;
• рекомендуется воспользоваться услугами адвоката для проверки юридической чистоты объекта и сопровождения сделки.

СРОКИ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ:

• от 1 до 3 месяцев.

Domimore.es поможет вам приобрести недвижимость в Испании быстро, безопасно и выгодно.